槟政府盼可负担屋惠及更多人 4建议降贷款拒绝率

槟政府盼可负担屋惠及更多人 4建议降贷款拒绝率

槟政府盼可负担屋惠及更多人 4建议降贷款拒绝率

黄伟益槟州政府向国家银行提呈4 建议,以减低可负担房屋的银行贷款高拒绝率。

掌管槟州房屋委员会的行政议员佳日星今日与国家银行代表会晤时,提出4项建议,即(1)调低房屋贷款订金、(2)不固定每月偿还贷款金额、(3)延长偿还贷款期限及(4)恢复发展商承担利息计划(DIBS)。

无法一次付10%订金

他过后向新闻界表示,上述建议是针对房屋政策所提出的意见,以调低房屋贷款的定金来说,目前的订金为10%,若是要购买4万2000令吉的廉价屋,就必须付4200令吉,低收入群的民众或许无法一次拿出这笔款项,因此希望调至5%,让更多民众能够购买。

他表示,至于每月偿还贷款金额,目前每一家银行设下的偿还贷款金额都是固定的,但以一些人目前的薪资来说,仍无法偿还该笔款数,因此希望改以偿还贷款额从少至多的模式,即款额逐步的增加。

“因为人民的薪水或在将来会变得更有经济能力,那幺以后就能偿还更多贷款额,若一开始就要求付固定的贷款额,或会造成短时间的困难,此举可让人民不至于一开始负担过重,也会提高人民拥有房屋的几率。”

延长偿还期鼓励拥有率

谈到延长贷款偿还期限,佳日星说,这样就能调低偿还贷款额,能鼓励及刺激房屋拥有率,他希望能恢复发展商承担利息计划,以协助廉价屋及中廉价屋的首购者。

出席者尚包括丹绒区国会议员黄伟益、光大区州议员郑来兴、峇央峇鲁区国会议员沈志勤、马来西亚不动产联盟副主席倪川鹏、槟州中华总商会副会长拿督庄厥成、国家银行代表以及11家商业银行代表。

佳日星:60%申请被拒
拥不良记录或资料有误另一方面,也是槟州房屋遴选委员会(SPEC)主席的佳日星也向新闻界表示,该委员会发现60%民众申请的贷款购买廉价及中廉价屋被拒的原因,包括申请贷款资料不正确、没有信用记录及已拥有房屋。

“其中14%是因为无法通过中央信贷参考咨询系统(CCRIS)报告,该系统是记录有申请者是否值得信任,没有被列入黑名单等,这也是银行决定批准贷款的重要指标。”

CCRIS报告防“碰运气”他说,为了减低14%的CCRIS问题,州房屋委员会将会要求民众在申请PN1房屋表格时附上一份CCRIS报告,那幺就能遏制一些明知自己有不良记录却还是要试运气的民众申请屋子。

此外,佳日星也与商业银行达成协议,商业银行将会协助州房屋委员会向申请贷款的民众执行预先评估(pre-assessment)的动作,让民众了解自己的贷款批准率。

“银行已同意了这项原则,至于如何执行的细节将会交由房屋委员会去拟定内容。”

评估贷款考量津贴他说,他很开心在得知商业银行在批准民众申请的房屋贷款时,除了看他们从雇主方面得到的收入,也会将他们收到的租金及额外的津贴纳入考量,这将能提高成功申请贷款的机会。

他指出,CCRIS报告及预先评估都是很好的过滤系统,让该部门可以有更好素质的申请者,但是那些没被遴选中的或未通过测验的,国家银行将会组织信贷咨询与债务管理机构,咨询协助这些落选者,让他们可以顺利通过下一轮的测验。

陈福星:银行低利率房贷市场仍庞大马来西亚房地产商公会(REDHA)槟城分会主席拿督陈福星表示,在2009年金融风暴后,国内银行面临前所未有的低利率环境,因此这有助于民众申请房屋贷款,且根据国家银行的数据,共有190万人成功向商业银行借贷房款,因此房屋借贷的市场依然还是很大的。

上一篇:
下一篇: